Real-estate law Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul hukuku ve tapu süreçlerinde en çok karşılaşılan sorunları ve yasal çözüm yollarını sizin için bir araya getirdik.
Gayrimenkul alım satımlarında tapu kayıtları üzerinde ipotek, şerh, haciz veya imar kısıtlamaları bulunabilir. Real-estate law uzmanı bir avukat, işlem öncesinde mülkün hukuki durumunu inceleyerek yatırımınızın risk altında olup olmadığını belirler ve güvenli sözleşmeler hazırlar.
Riskli yapı olarak tespit edilen binaların yeniden inşası veya değerlendirilmesi sürecinde, kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğu ile karar alınması gerekir. Bu karara katılmayan azınlığın hisselerinin satışı ve haklarının korunması süreçlerinde yasal prosedürlerin titizlikle yürütülmesi şarttır.
Tapu iptal ve tescil davaları; muvazaalı (hışımlı) işlemler, imar uygulamalarından kaynaklanan hatalar, vekalet görevinin kötüye kullanılması veya miras hukukundan doğan saklı pay ihlalleri gibi yolsuz tescil durumlarında tapu kaydının gerçeğe uygun hale getirilmesi için açılır.
Yabancıların Türkiye'de mülk edinimi belirli yasal sınırlamalara tabidir. Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde mülk satın alınamaz. Ayrıca, bir yabancı ülke vatandaşının edinebileceği toplam taşınmaz miktarı, ilgili ilçe yüzölçümünün %10'unu ve ülke genelinde kişi başına 30 hektarı geçemez.
Bu sözleşmelerde teknik şartname, iş teslim süresi, gecikme tazminatı (cezai şartlar) ve müteahhidin teminat sunması gibi detaylar hayati önem taşır. Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi ve tapuya şerh edilmesi yasal geçerlilik için zorunludur.
Sorunuzun Yanıtını Bulamadınız mı?
Kişisel durumunuza özel hukuki analiz ve danışmanlık almak için doğrudan uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bize Hemen Yazın